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忙改名、忙打折、忙去化 房企紛紛忙“去地產化”?

2018年04月09日

上市房企的大佬們最近除了忙去年的業績發布,更為今年的開局忙得不可開交。羊城晚報記者注意到,為了進行新的業務擴張和突破,房企開年就開始“快跑”了:忙改名、忙招人、忙去化,忙租賃證券化。業內分析認為,房企更名折射出整個行業的劇變動向。在房地產走過黃金時期之后,房企紛紛尋找多元化的發展路徑,急需培育一些新興產業來替代房地產業務成為企業集團的新增長點,名字改為集團就是迎合這種變化。

忙更名 加多元化標簽找新增長點

羊城晚報記者注意到,龍湖、時代等開發商近期紛紛更名,其中,龍湖地產發公告建議將公司名稱變為“龍湖集團控股”。時代地產也更改為“時代中國控股”。朗詩綠色地產將名稱改為“朗詩綠色集團有限公司”。萬達商業更名為“萬達商管集團”,并對外表示欲在1至2年內消化掉房地產業務,轉向純粹的商業管理運營企業。

“借助年報季的曝光度,多家房企相繼宣布更名,目的是撤去‘地產’標簽,轉而邁向集團化發展道路。”嚴躍進分析認為,這說明房地產市場其實正處于一個階段性的調整,也會促使房地產市場的發展更加多元化,所以類似更名其實也是一個趨勢。

實際上,房企更名,不僅反映企業自身的發展新戰略,背后更折射出整個行業的劇變動向。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為,未來三年將是房地產見頂的時期,因此一些企業必須尋找多元化的發展路徑,急需培育一些新興產業來替代房地產業務成為企業集團的新增長點,名字改為集團就是迎合這種變化。

忙去化 有房企五折甩盤稱不計成本

4月2日,一家銷售額超2000億,土地儲備2016年、2017年增加3830萬平米的一家大型房企的內部緊急會議記錄傳出炸裂消息,其中關于“不惜首先挑起價格戰”的策略備受業界關注:網傳的內部會議記錄稱:“市場銷售斷崖……已經開工項目,進入多重銷售階段,內部認購、資格后補、延后網簽、保證回購等皆可實施,打折幅度最低可以5折,不惜首先挑起價格戰”等說法引人關注。

實際上,記者注意到,早在2月份以來,各品牌房企已在悄悄促進項目去化,推出了較為豐富的營銷活動。尤其是深耕三四線城市的品牌房企如中梁、藍光等,為促進項目去化,抓住春節返鄉置業高峰,推案熱情高漲。

在2月份的所有房企中,恒大優惠力度最大,全國所有樓盤享基礎優惠8.8折,部分特價房額外享最高9.5折優惠。根據支付方式不同,還享有9.6-9.8折不等的購房優惠。通過集團營銷配合充足的推案量,恒大2月實現了478億元的銷售額。

3月26日起,富力地產啟動主題為“千億富力,力撐經典”的特惠購房派對,線上線下齊聯動,廣州富力旗下7大樓盤聯合“富力好房”APP,共同推出購房好禮及重磅優惠。

忙“獵”人 拓新領域尋求新突破

多元化之后自然需要更多人才。3月25日,越秀地產舉辦了粵港澳大灣區2018年專場招聘會。此次招聘會是其近年來規模最大的一次招聘,現場共提供200余個崗位,“獵取”的人才將全部入職越秀地產總部及其分布在大灣區的子公司。據悉,實際到場應聘人員超過1200人。

越秀地產人力資源負責人透露,雖然公司傳統業務為住宅開發,但正在拓展新的領域,如養老產業、長租公寓以及城市更新。顯然,這正是其大舉招兵買馬的意圖所在。

到處“獵”人的房企當然不止越秀,記者注意到,千億房企碧桂園去年以5508億元的銷售業績登頂中國地產第一寶座,今年就馬不停蹄在全國展開一場又一場招聘會,上萬個招聘崗位分布在山東、滬浙、安徽等區域,“誠聘地產菁英,高薪職位等你來”的英雄帖鋪天蓋地。

忙租賃證券化 謀定租賃市場大發展

在今年的全國兩會上,住房租賃機構化、專業化、證券化得到了前所未有的關注。市場與政策的力量相疊加,將極大地改變我國租賃市場生態。

發力租賃市場因此成為房企集體在忙的一件事。在獲批近5個月后,3月13日,由保利地產和中聯基金共同實施的國內首單房企租賃住房REITs(第一期)成功發行,規模為17。17億元。

不止保利地產,碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝、越秀地產等房企也已獲得租賃證券化的入場券。據不完全統計,截至目前房企獲批的REITs、CMBS、ABN等租賃證券化產品規模已超500億。

與此同時,租賃并購基金也已出現。3月12日,中國建設銀行與新派公寓發起首期20億元公寓資產并購基金,促進租賃市場快速整合發展。

平安集團旗下平安不動產也在去年年底開始涉足長租公寓市場,并與合作伙伴共同設立基金投資了上海森蘭項目,擬將其改造為中高端長租公寓。未來三年,雙方還將在一線及多個強二線城市投資長租公寓項目,目標資產管理規模100億元。

專家認為,當前房企發行租賃證券化產品一石二鳥:其一,為探索REITs積累經驗;其二,目前開發端融資收緊,租賃就成為了新型融資渠道。